Cession-bail, appelé aussi nette des propriétés louées, continuera d’être un placement immobilier très populaire réel pour des particuliers fortunés et de véritables partenariats d’investissement immobilier. Il ya plusieurs raisons pour lesquelles, et voici le top cinq:
1. Baux à long terme
2. Locataires de crédit
3. Un emplacement +
4. Peu ou pas de gestion nécessaire
5. Propriété en fief simple Pour les investisseurs qui cherchent à équilibrer, de repositionner et de diversifier un portefeuille d’investissement, beaucoup redécouvrent la propriété en fief simple de l’investissement immobilier.
Trop souvent, l’exposition du portefeuille que pour les immeubles de placement a été à travers l’achat d’un stock dans une FPI ou un certain type de piscine aveugle qui voulait investir dans les propriétés, conservatrice ou de valeur ajoutée, de détail, de bureaux ou industriels. Malheureusement, la valeur des exploitations sont soumis aux aléas du marché boursier et nous savons tous où cela a disparu. Ainsi, indépendamment de la valeur des actifs sous-jacents à la valeur de leurs avoirs d’actions ont baissé.
C’est pourquoi les investisseurs sont de plus en plus le retour à la propriété en fief simple d’un bien immobilier. Ce qui a toujours été l’une des préoccupations majeures de l’investisseur – le temps et l’effort nécessaires pour gérer une propriété – ne doivent pas être une préoccupation lors de l’achat une cession-bail, net de la propriété louée. Ces investissements ont généralement frais de location à long terme (10 à 25 ans) en place, sont les bâtiments nouvellement construits dans des endroits de qualité et ont un locataire qui est un locataire de crédit vraiment la location du bien sur une base triple net net ou double. Net désigne le revenu net de l’investisseur. Le locataire est de payer tous les cas pas de la plupart des frais d’occupation il n’y a donc que peu ou pas de gestion nécessaire. Pour le professionnel occupé qui n’a pas le temps ou l’inclination pour la direction d’une cession-bail est la bonne réponse au bon moment.
Il ya de nombreux immeubles de placement commerciales nouvelles pour le marché et offert pour la première fois tous les mois. L’investisseur sérieux doit être aligné avec un courtier en immobilier commercial qui comprend l’investissement immobilier et peut déterminer les diverses possibilités dans des marchés diversifiés. Pour l’investisseur prudent, immobilier location net réel peut offrir solides rendements à long terme sur le capital.
Ned Coyle, CCIM, est un spécialiste en placement avec un accent concentré dans la pratique de représenter les acheteurs d’un seul locataire, nette des propriétés louées. Ces actifs sont situés à travers les Etats-Unis, il a trois décennies d’expérience immobilier commercial et a une compréhension approfondie de l’analyse de l’évaluation et l’amélioration et a travaillé pour le compte de sociétés locales, régionales et nationales et des banques ainsi que des particuliers fortunés et les FPI.
Ned publie un bulletin mensuel sur l’investissement dans Net-louées immobilier avec un aperçu en temps opportun sur le financement et les tendances dans cette classe d’actifs. Le bulletin contient également des informations sur des dizaines de locataire unique filet de propriétés louées actuellement disponibles. Appelez Ned pour recevoir la newsletter gratuite. Ned est un vice-président, Immeubles de placement avec le groupe CB Richard Ellis of Companies.
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