Toute transaction immobilière d’investissement en vaut la peine devrait être capable de résister à un peu de diligence raisonnable, et les propriétés commerciales sont un excellent exemple de cela. Exemples de diligence raisonnable, vous aurez envie de réaliser pour votre porte instance comprennent:
Inspection de propriété ·
Analyse du marché · (valeurs, loyers, etc)
Inspection · Titre
Revue Lien ·
· Confirmation de solde du prêt hypothécaire du vendeur et de paiement
· Confirmation de “Monnaie” de l’hypothèque du vendeur
Conditions hypothèques · (par exemple, fixe ou réglable, pénalités de remboursement anticipé, etc)
Les articles suivants examineront ces types de diligence raisonnable et examiner la façon dont vous avez besoin pour les réaliser pour vos propriétés commerciales. Rappelez-vous que la diligence raisonnable n’est pas seulement là comme quelque chose à faire, juste pour le plaisir de le faire. Il est conçu pour vous protéger, surtout étant donné que l’immobilier commercial représente un investissement souvent important de ressources. Il est également important de se rappeler que la diligence raisonnable de votre part aujourd’hui ne fait que renforcer la relation que vous sera reporté à la fois avec vos vendeurs et tout contributeurs financiers, comme les prêteurs privés.
Mauvaise diligence raisonnable, même si vous avez des clauses échappatoires dans vos commerciaux des accords de l’immobilier pour vous protéger, peut rendre toute autre partie dans la transaction (par exemple, les prêteurs privés) vulnérables aux changements soudains et inattendus. Même si des failles dans l’accord ne sont pas de votre fait (et ils sont rarement), vous êtes l’expert. Défis qui mettent en péril un accord (et qui auraient pu être évités avec une diligence raisonnable appropriée) sont invariablement va vous faire ressembler le méchant.
Pensez à partir du point de vue d’un prêteur privé, pour lesquels vous pouvez avoir investi des efforts considérables, afin d’obtenir un engagement de financement. Allez-vous mettre votre relation avec une source de financement solide à risque, tout simplement parce que vous ne prenez pas le temps de faire vos devoirs sur vos propriétés? Je ne pense pas. C’est tout simplement trop important pour être ignoré.
D’un autre côté, une bonne diligence est transparent, les questions de sens ne sera probablement jamais arriver, sauf si, avant un accord ferme jamais, dans ce cas, la diligence “payante”. Ceci en fait un processus beaucoup plus lisse et permettra d’améliorer grandement la réussite de vos transactions immobilières commerciales. Due diligence n’a pas à être un processus difficile, en fait, il est généralement un problème seulement quand elle n’est pas effectuée correctement pour commencer. L’essentiel est que vous avez besoin pour vous protéger. C’est juste une bonne affaire.