Récemment, j’ai envoyé un e-mail à mes abonnés en leur posant quelques questions. Je voulais savoir ce que c’est que la plupart des gens veulent savoir sur l’investissement privilège fiscal. J’ai eu beaucoup de bonnes questions et je ne serai pas capable de répondre à tous dans cet article, mais je veux essayer de répondre à ceux qui ont été posées le plus souvent et qui n’ont pas été répondu dans mon cours sans nouvelle vidéo.
J’aime particulièrement pour répondre aux questions qui commencent par les mots «Comment faire pour ..” ou “Comment peut-I. ..” Ce type de question me montre que quelqu’un est vraiment intéressé et est prêt à prendre des mesures. Nous allons donc répondre à certaines de ces types de questions qui ne sont pas répondues dans ma série vidéo. Voici donc quelques questions fréquemment posées sur l’investissement privilège fiscal.
Q1: Comment puis-je acheter des privilèges fiscaux ou d’actes d’impôt sans aller à l’encan?
R: Dans la plupart des états, vous devez assister à la vente aux enchères afin de soumissionner, ou avoir un représentant là pour enchérir à votre nom. Mais il ya deux façons que vous pouvez acheter un privilège fiscal ou d’un acte sans physiquement aller à la vente. Quelques États ont des enchères en ligne, mais pas tous les comtés de ces états mener leurs enchères en ligne. Habituellement juste les comtés plus faire. Beaucoup de comtés de Floride, de Californie et l’Arizona ont la taxe de vente en ligne. Et je sais que certains comtés du Colorado et de l’Illinois ont taxe de vente en ligne aussi bien. Une autre façon que les investisseurs ont acheté privilège fiscal et les actes d’impôt sans aller à la vente est de miser sur les restes de privilèges, ce qui peut habituellement être fait par la poste. Le seul problème est que tant que privilège fiscal et l’investissement acte d’adjudication deviennent plus populaires, il ya des propriétés de moins en moins bonne gauche plus après la vente d’impôt.
Q2: Je ne vis pas aux Etats-Unis, puis-je investir dans les privilèges fiscaux ou d’actes d’impôt?
R: Oui, dans la plupart des états, vous pouvez investir dans les privilèges fiscaux et les actes d’impôt même si vous n’êtes pas un citoyen américain et ne vivent pas aux États-Unis. Il ya un couple d’états que vous devez être un résident de l’État à investir, mais elles ne sont pas les Etats les plus populaires de privilège fiscal et ils n’ont pas de ventes en ligne. Tout ce que vous avez à faire pour acheter un privilège fiscal est de remplir un formulaire d’impôt appelé un formulaire W-8BEN. Afin de compléter ce formulaire, vous aurez aussi besoin de demander un numéro d’identification fiscale individuelle (ITIN) si vous enchérissez en votre propre nom. Si vous enchérissez en utilisant un nom d’entreprise, vous devez demander un numéro d’identification d’employeur (EIN). Ce n’est que pour les privilèges fiscaux. Vous n’avez pas à le faire à participer à une vente acte d’adjudication.
Q3: Alors, combien d’argent avez-vous besoin pour démarrer avec l’investissement privilège fiscal?
R: La beauté du privilège fiscal d’investir au lieu d’investir acte d’adjudication et d’autres types d’investissement immobilier, vous pouvez commencer avec un très faible investissement. Le privilège première taxe très rentable que j’ai acheté a commencé avec un investissement initial de seulement quelques centaines de dollars, sur un privilège d’égouts de petite taille. Ensuite, j’ai été en mesure de payer les taxes d’égouts subséquente des deux prochaines années et au lieu d’essayer d’exclure J’ai juste continué à payer les taxes suivantes. Après une couple d’années, le propriétaire déplacé hors de l’Etat et a cessé de payer les taxes sur la propriété, alors j’ai eu à payer des paiements encore plus 5000 $ au cours des deux prochaines années. Le privilège a finalement racheté et j’ai recueilli 18% par an sur la plupart de mon investissement, plus les pénalités.
Q4: Combien de fois avez-vous d’acquérir la propriété avec les privilèges fiscaux?
R: Dans l’état du New Jersey où je investir, très, très rare que vous obtenez à exclure sur la propriété. Si vous êtes intéressé à posséder des biens que d’investir acte d’adjudication ou remboursables investir acte d’adjudication est le chemin à parcourir. Seulement 1% environ des privilèges fiscaux ne sera pas racheter et de ces propriétés, une fois que vous démarrez le processus d’éviction environ 80% rachètera parfois pendant le processus d’éviction. J’investis depuis environ six ou sept ans et je n’ai pas saisies sur une propriété encore. J’ai un couple de privilèges que je puisse commencer la forclusion en ce moment, mais je sais que quand je fais, ils vont racheter, donc j’ai simplement les laisser aller.
Je sais que certains investisseurs qui ont saisis sur un couple de propriétés, mais soit il n’est pas récent – nous parlons il ya quelques années lorsque les valeurs de propriété ne sont pas ce qu’elles sont aujourd’hui et il a été beaucoup plus difficile d’obtenir un prêt, ou ils ont un portefeuille vraiment énorme avec des milliers de liens.
Q6: Y at-il des risques impliqués dans ce type d’investissement? Quels sont-ils?
R: Oui, il ya des risques impliqués et c’est ce que les gourous laisser de côté, ils font sonner si facile. Ils aiment à utiliser le terme “garanti par le gouvernement” de rendre les gens pensent qu’ils ne peuvent pas aller mal avec investissant privilège fiscal, que le gouvernement garantit que ils seront payés sur un privilège fiscal. C’est vraiment pas vrai, ce qu’ils entendent par “garantis par le gouvernement” est qu’il ya des lois qui protègent les investisseurs mais vous pas garantie d’être payé. La garantie est la propriété. Les privilèges fiscaux sont garantis par la propriété que vous avez un privilège sur, donc si vous achetez un privilège fiscal sur un morceau sans valeur de la propriété, alors vous faites un mauvais investissement et il est possible que vous pourriez perdre votre argent. Oui, il ya des risques impliqués, mais ce risque est réduit au minimum en faisant votre diligence sur la propriété avant d’acheter le privilège, comme vous le feriez sur une propriété de diligence raisonnable avant de donner à quelqu’un un prêt contre elle. Si vous faites votre diligence bien que d’investir privilège fiscal est un investissement très sûr parce qu’il est garanti par quelque chose de tangible, pas simplement un morceau de papier.
Une des choses que je fais dans mon cours, John, c’est enseigner aux gens comment faire diligence pour les propriétés en vente fiscaux afin qu’ils puissent totalement réduire le risque encouru par l’investissement privilège fiscal.
Q7: Pouvez-vous investir dans les privilèges fiscaux et les actes d’impôt dans votre IRA?
R: Nous voulons tous de garder plus de ces bénéfices pour nous-mêmes et ne pas donner la moitié de cette distance à l’Oncle Sam. Les bonnes nouvelles sont que vous pouvez utiliser de l’argent dans votre IRA roth ira ou d’investir dans des certificats de privilège fiscal ou les actes d’impôt, mais seulement si c’est une vraie auto-dirigé l’IRA. Avec un auto-dirigé l’IRA, vos profits peuvent croître d’impôt différé, et avec un Roth IRA, vos profits peut être totalement libre d’impôt.
Dans mes cours, j’ai 2 audios à partir de différents experts à partir de 2 sociétés différentes auto-dirigé l’IRA qui expliquent comment faire cela.